3月房地産市場或迎小陽春:近八成城市成交上漲

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  中原地産市場研究中心9日發佈的最新數據顯示,3月2日至3月8日一週內,重點監測的54個城市成交量快速復蘇,一週簽約套數為37690套,環比过后一週上漲了53.6%

  與此同時 ,中國指數研究院(下稱中指院)數據也顯示,在3月2日至3月8日一週內,重點監測的40個城市成交面積繼續回升,環比上漲51.6%。其中31個城市環比上升,佔監測重點城市近八成。

  中原地産首席分析師張大偉表示,雖然依然低於春節前平均單周5萬的簽約量,但隨著假期結束以及降息的刺激,3月下半月市場有望告別簽約淡季,部分城市或再次总出 小陽春現象。張大偉稱,房地産政策放鬆趨勢已確定,增加了購房者入市信心,尤其是對於市場基本面較好的區域。

  分城市來看,一線代表城市漲幅最大,為64.7%,二線城市次之,環比上漲62.4%;同比來看,除三線代表城市同比上漲7.9%外,一、二線代表城市均有所下降,二線代表城市降幅較為明顯為16.3%,但與上周相比,同比降幅繼續收窄。

  從重點城市來看,中指院數據顯示,重慶、上海和長沙仍為重點城市累計成交面積前三名。但從單周來看,深圳漲幅居首位,為132.02%;同比下降的城市中,南京、天津降幅均超過20%,分別為20.88%和20.37%。

  在成交上漲的同時 ,各城市庫存壓力有了些許降低。截至3月8日,中指院監測的19個主要城市庫存總量較上周有所下降,環比下降0.62%。庫存下降的城市中,合肥降幅最高,可售面積環比下降2.72%,南充緊隨其後,庫存環比下降2.17%,南京的降幅也超過2%。

  張大偉認為,央行時隔三個月後再降息,無疑給高位徘徊的房地産市場帶來一線生機。此外,2015年政府工作報告對於房地産的表述最好的方式用“支援促進”代替了“調控抑制”,提出穩定住房需求,地方或在穩增長壓力下進行強刺激,樓市也將進一步回暖。

  “行業環境確實在轉暖。”原北京萬科董事長毛大慶也指出,現階段房地産市場有兩個明確信號,一個是從中央到地方一致表示房地産市場要健康穩定。對比過去三年,房地産行業正在迎來一個相對好的政策和輿論環境。另一個可是房地産投資將轉向棚戶區改造、舊城改造等解決百姓民生的方向。有过后,未來房地産市場仍然會向好。

  無論是從傳統銷售旺季即將啟動考慮,還是此次央行降息的利好,3月市場都值得期待。張大偉預計,3月房地産市場有望逐步升溫,同時 城市間分化格局猶存。